GASTOS Y COMISIONES

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*** RECLAMACION DE LOS GASTOS HIPOTECARIOS DE SU HIPOTECA

Por Sentencia del Tribunal Supremo de 23/12/2015, se declaró abusiva la cláusula que impone al consumidor el pago de los gastos hipotecarios. Como en las cláusulas suelo, la cláusula de atribución al consumidor los gastos de la hipoteca en la mayoría de los casos es declarada nula por los tribunales.

En primer lugar, enviaremos una reclamación amistosa, gratuita y sin compromiso, ante su Banco. Si el banco no devuelve los gastos abusivamente cobrados, presentaríamos una demanda judicial en los juzgados de su domicilio por los gastos de hipoteca.

El afectado debe percibir todo su dinero con intereses acumulativos generados. El procedimiento que se presenta es un Juicio Ordinario ante los juzgados de lo Civil y sería necesaria la intervención de Abogado y Procurador.

La reclamación es 100% gratuita, no se cobra ningún porcentaje de lo que su banco le tenga que devolver. También recibirá todos los intereses generados que su banco le deba.

Presentaremos una demanda de nulidad por la cláusula gastos hipoteca ante los Juzgados. Todo ello, de manera gratuita y bajo demanda individual, nunca colectiva. Solo cobramos de la condena en costas, y solo si la hay.

Actualmente, los Juzgados están siguiendo la línea marcada por el Tribunal Supremo, acordando devolver en la mayoría de los casos, la mitad de la minuta de Notario, Gestoría, Tasación y el Registro entero.

*** COMISIONES POR IMPAGADOS Y DESCUBIERTOS

Tras la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 25 de Octubre de 2019,  queda clara la abusividad de este tipo de cláusulas en los contratos de préstamo.

Las comisiones por reclamación de impagados son aquellas que el banco carga como gasto por tener que recuperar un impago. Es un cargo muy habitual por parte de nuestro sistema bancario y normalmente se cobra un porcentaje de la cuantía del impago que puede ir del 2 al 10%, normalmente imponen un mínimo por cheque con independencia de la cuantía (30 euros).

Para que la comisión sea legal, primero debe constar por escrito y por lo tanto ha de estar contenida en alguna cláusula del contrato bancario correspondiente. Por lo tanto, lo primero que tendremos que hacer si nos han cobrado una comisión por descubierto es leernos el contrato que corresponda (de apertura de cuenta bancaria, en este caso).

Pero en la mayoría de los casos, no bastará con que esté incluida en el contrato, sino que habrá que analizar una serie de circunstancias encaminadas a examinar si la cláusula es válida y, por ende, si puede subsistir.

Al igual que en materia de gastos, sólo cobramos si usted gana el pleito, en cuyo caso, será la entidad financiera la obligada a pagar nuestros honorarios.

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